Quatre situations, quatre fiscalités
Repérer la case de votre mas avant tout calcul.
Guide gratuit · 24 pages · PDF
Comprendre la fiscalité d'un mas en Provence
Résidence principale, secondaire, locatif saisonnier : les régimes fiscaux applicables et les pièges à éviter.
Information générale à jour au 30/10/2026, qui ne remplace pas un conseil personnalisé (notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable).
647 avis clients vérifiés
« Une connaissance parfaite du marché grassois, et des conseils avisés du début à la fin. »
Jean-Robert D., vendeur à Grasse
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1 200+ projets accompagnés à Grasse depuis 2007.
Extrait
Ce qu'il faut retenir
- Votre résidence principale se revend sans impôt sur la plus-value, si vous l'occupez encore au jour de la vente ou si vous vendez dans un délai normal après l'avoir quittée.
- Une résidence secondaire n'échappe à l'impôt sur la plus-value qu'après 22 ans de détention, et aux prélèvements sociaux qu'après 30 ans.
- En location saisonnière, un meublé non classé n'a plus que 30 % d'abattement et 15 000 € de plafond au micro-BIC, depuis les revenus 2025.
- Les loyers meublés supportent 18,6 % de prélèvements sociaux (revenus 2025) ; loyers nus et plus-values restent à 17,2 %.
- À Grasse et alentour, la taxe d'habitation des résidences secondaires peut être majorée : 20 % à Grasse en 2025, jusqu'à 60 % dans plusieurs communes voisines.
- Déclarez l'occupation de vos biens avant le 1er juillet, et vos travaux (piscine, extension) dans les 90 jours.
Au sommaire
12 chapitres
Détenir un mas
Taxe foncière, taxe d'habitation, déclarations, IFI.
Vendre sa résidence principale
L'exonération, ses conditions, le terrain.
Vendre une résidence secondaire
Le calcul de la plus-value pas à pas, avec un exemple.
Louer en saisonnier
Micro-BIC, régime réel, obligations, taxe de séjour.
Louer nu, en comparaison
Micro-foncier, déficit foncier, les différences.
Acheter et transmettre
Droits de mutation, donation, succession, SCI.
Non-résidents
Plus-value, exonérations, représentant fiscal.
Les pièges fréquents
Douze erreurs documentées, toutes évitables.
Ce qui a changé récemment
Les nouveautés 2025 et 2026 en un tableau.
Questions fréquentes
Des réponses courtes à des questions concrètes.
Sources et avertissement
Les textes lus et les limites de ce guide.
Qui écrit ce guide
Jean-Philippe Süe, Fondateur de Mas Terra Immobilier
Agence indépendante à Grasse depuis 2007, plus de 1 200 projets de vie accompagnés et un fichier de plus de 300 acquéreurs qualifiés sur le secteur.
- Depuis 2007
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