Dernière édition · Données DVF + INSEE

Rapport de marché immobilier
Cabris

Vous vendez, achetez ou héritez d'un bien à Cabris ? Ce rapport vous dit combien il vaut vraiment, en combien de temps il partira, et qui viendra le visiter. Le tout expliqué simplement, secteur par secteur.

Écrit par Jean-Philippe Süe, fondateur de Mas Terra Immobilier, à partir des ventes réelles enregistrées à Cabris depuis 2014 et de notre suivi de 30 ventes par an sur la commune.

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Ce qu'il faut retenir

  • Le prix aujourd'hui à Cabris : 5 900 €/m² pour un appartement, 5 750 €/m² pour une maison. Pour vous donner un ordre d'idée : une maison de village de 90 m² dans le centre historique se vend autour de 570 000 €, une villa 5 pièces avec piscine à Font-des-Orme autour de 780 000 €, une villa vue mer au Grand Pré tourne autour de 950 000 € à 1,2 M€.
  • Comment ça a bougé : +10,6 % sur cinq ans sur le segment maison, la tendance de référence à retenir. Les variations annuelles sont volatiles à cause du très faible volume (21 ventes en 2025) : sur un an les médianes peuvent bouger de −15 % à +20 % sans que le fond de marché ait changé.
  • Combien de temps pour vendre : 142 jours en moyenne entre la mise en vente et la signature, avec 6,4 % de baisse entre le prix affiché et le prix final. Un bien affiché au bon prix dès le premier jour part deux fois plus vite qu'un bien trop cher.
Prix médian appartement
5 900 €/m²
Prix médian maison
5 750 €/m²
Évolution 5 ans
+10.6%
Délai de vente médian
142 jours

1 · L'essentiel

Le marché cabrien en 60 secondes

Cabris est un marché mixte propriétaires occupants et résidences secondaires (71 % de propriétaires, 17 % de résidences secondaires, trois fois plus qu'à Peymeinade) où la référence à retenir est la tendance longue : +10.6% en cinq ans sur le segment maison, contre -4 % sur les appartements (échantillon très restreint, 10 ventes sur 2 ans). Les médianes actuelles ressortent à 5 900 €/m² pour un appartement et 5 750 €/m² pour une maison (fenêtre DVF 2024-2025).

Cabris se positionne clairement en haut de fourchette du Pays de Grasse : +27 % versus Peymeinade sur le segment maison et +18 % versus Grasse, à seulement 5 km de distance. Ce que l'on paie ici : la vue mer sur le lac de Saint-Cassien et la baie de Cannes, le patrimoine du centre historique (place du Puits, château médiéval) et la rareté du parc (moins de 900 logements au total). 42 % des acheteurs paient comptant, ce qui rend le marché moins sensible aux taux qu'ailleurs.

Le volume de ventes est faible et volatile (~30 transactions logement par an, 21 en 2025 après 21 en 2024 et 36 en 2023). Ce faible flux rend les médianes annuelles peu représentatives : c'est la fenêtre glissante 2 ans qui donne la vraie photo du marché. Notre scénario central prévoit +15,7 % à horizon 2030 sur le segment maison.

Trois choses à surveiller : la demande internationale (32 % des acheteurs viennent du Royaume-Uni, du Nord de l'Europe ou de Suisse), la trajectoire des taux BCE (moins déterminante ici grâce aux acheteurs comptant), et la rareté du foncier constructible (PLU restrictif en zones N/A, moins de 5 permis neufs par an).

2 · Méthode

D'où viennent nos chiffres

Chiffres officiels

  • DVF (data.gouv.fr), la base officielle qui recense toutes les ventes signées chez le notaire à Cabris depuis 2014.
  • INSEE, population, revenus, logements, données du dernier recensement.
  • Banque de France, évolution des taux de crédit immobilier.
  • Météo France, climat local sur les 30 dernières années.
  • Chambre des Notaires du Sud-Est, publications trimestrielles des notaires de la région.

Nos données de terrain

  • Les biens que nous avons vendus ces cinq dernières années.
  • Les demandes d'estimation et de contact reçues à l'agence.
  • Les retours des acheteurs après chaque visite.
  • Le temps réel de mise en vente sur les grands sites d'annonces.

Limites

Les données officielles ne comptent pas les ventes entre particuliers non déclarées ni les ventes entre membres d'une même famille. Nos indicateurs maison viennent d'un échantillon de nos mandats et donnent une tendance, pas une vérité absolue. Chaque chiffre est daté dans le rapport.

3 · Contexte

Cabris en quelques chiffres

Commune de 1 585 habitants sur 4,99 km², Cabris est un village perché à 550 m d'altitude, à 5 km au sud-ouest de Grasse, dominant le lac de Saint-Cassien et la baie de Cannes jusqu'à l'Estérel. Vestiges du château médiéval (XIe siècle), place du Puits, ruelles pavées, chapelles Saint-Jean et Sainte-Marguerite, panorama à 180°. Ancien refuge des artistes et écrivains (Saint-Exupéry, Gide, Camus y séjournèrent), le village reste aujourd'hui l'un des joyaux patrimoniaux des Alpes-Maritimes. Grasse est à 10 minutes en voiture, Cannes à 25 minutes, Sophia Antipolis à 30 minutes. Pas de gare SNCF : la voiture reste le mode de transport dominant, ce qui n'empêche pas des prix élevés grâce au cadre et à la vue.

Indicateurs socio-démographiques de Cabris
Population (INSEE 2023)1 585
Évolution démographique 10 ans+-2.1%
Densité318 hab/km²
Âge médian52.4 ans
Revenu médian annuel27 620 €
Taux de chômage7.1%
Part propriétaires71.2%
Part résidences secondaires17%
Parc total de logements895

4 · Historique

Les prix à Cabris depuis 2014

Sur cinq ans (2021→2025), le segment maison à Cabris progresse de +10.6% en médiane DVF, avec un pic marqué en 2024 (6 098 €/m² médian) suivi d'une normalisation en 2025. Le segment appartement reste très volatile : seulement 3 à 16 ventes par an, la médiane annuelle n'a qu'une valeur indicative. La fenêtre glissante 2 ans reste la référence pour lire ce marché à faible volume.

Source : ventes officielles enregistrées à Cabris (base publique DVF geo-dvf, data.gouv.fr, commune 06026, années 2021 à 2025).

5 · Les secteurs

Les 6 secteurs de Cabris, un par un

À Cabris, l'écart de prix entre secteurs va d'environ 5 300 €/m² à Font-des-Orme à 6 400 €/m² au centre-village. Pour chaque secteur, on vous donne le prix médian, le type de biens qu'on y trouve, à qui il plaît, ce qui est agréable, et ce à quoi il faut faire attention.

Secteur

Centre-village · Place du Puits

IAQ 78/100

Cœur historique perché à 550 m d'altitude autour de la place du Puits, ruelles pavées, vestiges du château médiéval, panorama exceptionnel sur le lac de Saint-Cassien et la côte jusqu'à l'Estérel.

Prix médian
6 400 €/m²
Fourchette
4 800 – 9 200 €/m²
Délai vente
135 jours
Tendance 3 ans
+11.4%

Typologie dominante

Maison de village pierre 3–5 pièces, quelques appartements dans bâti ancien

Profil acheteur

Résidences secondaires nord-européennes, retraités actifs français, cadres à la recherche d'un pied-à-terre atypique avec vue.

Points forts

  • Vue panoramique 180° sur la baie et le massif de l'Estérel
  • Tout à pied : boulangerie, épicerie, terrasses, école
  • Cachet patrimonial préservé (château, chapelles, ruelles)

Vigilance

  • Stationnement très contraint
  • Bâti ancien à rénover (DPE souvent E-F)
  • Accessibilité limitée pour PMR (ruelles en pente)

Secteur

Le Grand Pré · Route de Grasse

IAQ 76/100

Coteau résidentiel sud-est vers Grasse, villas années 60-2000 en restanques, terrains 1000-2500 m², piscine fréquente, vue mer sur une majorité des parcelles.

Prix médian
6 100 €/m²
Fourchette
4 900 – 8 400 €/m²
Délai vente
140 jours
Tendance 3 ans
+9.2%

Typologie dominante

Villa 5–7 pièces sur 1200–2200 m², piscine, souvent vue mer

Profil acheteur

Familles installées, résidence secondaire internationale, retraités actifs, cadres Sophia (25 min).

Points forts

  • Vues mer dégagées
  • Terrains généreux, végétation méditerranéenne mature
  • Accès Grasse en 10 min

Vigilance

  • Aléa incendie fort (débroussaillement obligatoire)
  • Dépendance voiture totale
  • Rénovation énergétique fréquente sur bâti années 70-80

Secteur

Sarodum · Le Serre

IAQ 71/100

Frange nord-ouest de la commune, secteur semi-forestier au pied du plateau, propriétés discrètes en pinède, ambiance campagne provençale.

Prix médian
5 600 €/m²
Fourchette
4 200 – 7 200 €/m²
Délai vente
155 jours
Tendance 3 ans
+8.6%

Typologie dominante

Villa 4–6 pièces sur 1500–4000 m², parfois mas rénové

Profil acheteur

Retraités actifs, télétravailleurs recherchant le calme, résidences secondaires familiales.

Points forts

  • Cadre paisible en lisière de pinède
  • Grands terrains, intimité forte
  • Alternative au centre-village à prix plus doux

Vigilance

  • Aléa incendie très fort (zone rouge PPRIF partielle)
  • Éloignement des services (voiture nécessaire)
  • Assainissement individuel souvent

Secteur

Sainte-Marguerite · La Chapelle

IAQ 74/100

Plateau nord autour de la chapelle Sainte-Marguerite (XVIe), propriétés bourgeoises, oliviers centenaires, vue sur les Préalpes.

Prix médian
5 900 €/m²
Fourchette
4 600 – 7 600 €/m²
Délai vente
148 jours
Tendance 3 ans
+10.8%

Typologie dominante

Villa 5–6 pièces, bastide, mas restauré 150–250 m² sur 1500–5000 m²

Profil acheteur

Cadres supérieurs, expatriés en retour France, retraités actifs haut de gamme.

Points forts

  • Cadre patrimonial (chapelle, oliviers, restanques)
  • Vue Préalpes et arrière-pays
  • Prestige discret, peu de passage

Vigilance

  • PLU restrictif en zones agricoles / N
  • Distance des commerces (5-10 min voiture)
  • Réseau électrique ancien dans certaines poches

Secteur

Font-des-Orme · La Nartelle

IAQ 70/100

Frange est vers Grasse, secteur pavillonnaire des années 80-2000, lotissements résidentiels, terrains 800-1500 m².

Prix médian
5 300 €/m²
Fourchette
4 300 – 6 600 €/m²
Délai vente
128 jours
Tendance 3 ans
+7.4%

Typologie dominante

Villa 4–5 pièces sur 900–1400 m², souvent piscine

Profil acheteur

Familles primo-accédantes haut de gamme, actifs Grasse/Sophia, budget 550–850 k€.

Points forts

  • Accès Grasse en 8 min
  • Cadre résidentiel calme et sécurisant
  • Rapport surface / prix intéressant

Vigilance

  • Vues plus limitées que le reste de la commune
  • Bâti années 80 souvent à rénover énergétiquement
  • Trafic RD 4 aux heures de pointe

6 · Les types de biens

Ce qu'on trouve à Cabris (et à quel prix)

Le parc cabrien s'organise autour de cinq typologies : maisons de village pierre du centre historique autour de la place du Puits, villas familiales des années 60-80 avec vue mer sur les coteaux (Le Grand Pré, Sainte-Marguerite), bastides et mas restaurés sur grandes parcelles, villas contemporaines RE2020 plus rares, et quelques appartements de village dans le bâti ancien. Chaque type a son public, sa fourchette de prix et ses points de vigilance.

Maison de village pierre

340 k€ – 780 k€

Bâti pierre XVIIe-XIXe autour de la place du Puits et des ruelles du centre historique, 2 à 3 niveaux, 60 à 140 m², souvent avec petite terrasse ou toit-terrasse vue mer.

Rareté : Rare · 5 à 8 transactions/an

Contraintes : Rénovation exigeante, stationnement contraint, DPE souvent E-F.

Villa années 60–80 avec vue mer

620 k€ – 1,15 M€

Pavillon plain-pied ou R+1, 120–200 m² sur 1000–2200 m² de terrain, construction traditionnelle méditerranéenne, piscine, restanques d'oliviers, vue mer sur une majorité de parcelles.

Rareté : Segment le plus actif · ~12 transactions/an (DVF)

Contraintes : Isolation à refaire, chaudière fioul fréquente, DPE souvent D-E.

Bastide / Mas restauré

1,1 M€ – 2,3 M€

Bâti XIXe restauré, 180–300 m² sur 3000–8000 m², oliviers centenaires, piscine, dépendances, prestations haut de gamme.

Rareté : Rare · 3 à 5 transactions/an

Contraintes : Entretien lourd, foncier partiellement en zone N/A, PLU strict.

Villa contemporaine RE2020

980 k€ – 2,4 M€

Construction récente (post-2018) ou neuve, standards énergétiques élevés, prestations modernes, piscine à débordement fréquente, jardin paysagé.

Rareté : Segment rare · 2 à 4 transactions/an

Contraintes : Foncier très limité, PLU restrictif en zones N/A, permis longs.

Appartement de village

220 k€ – 480 k€

T2 à T3 dans bâti ancien du centre, 45 à 90 m², souvent avec petite terrasse ou vue, prestations variables selon rénovation.

Rareté : Segment marginal · 3 à 8 transactions/an (DVF)

Contraintes : Copropriétés atypiques, DPE souvent D-F, absence de parking.

7 · Nos indicateurs

Nos 5 baromètres du marché cabrien

Cinq baromètres qu'on a créés pour mesurer ce que les statistiques classiques ne montrent pas : combien d'acheteurs par bien, l'écart entre le prix affiché et le prix vendu, l'attrait d'un secteur, la part de résidences secondaires, et la saisonnalité des ventes. On vous donne la formule pour chacun.

ITMT

Indice de Tension Mas Terra

4.6
demandes / bien

Ratio entre le nombre de demandes qualifiées reçues sur un secteur et le nombre de biens actifs à la vente sur ce même secteur, glissant sur 90 jours.

ITMT = demandes_qualifiées_90j / biens_actifs_moyen_90j

Chaque bien mis en vente à Cabris attire en moyenne 4,6 demandes qualifiées sur 90 jours, tension nettement supérieure à Peymeinade (2,8) et Grasse (3,6). Village de caractère à parc restreint (moins de 900 logements dont 17 % en résidence secondaire) : l'offre reste durablement inférieure à la demande, en particulier sur les maisons de village avec vue mer.

ING

Indice de Négociation Cabris

6.4
%

Écart médian, en pourcentage, entre le prix affiché au mandat et le prix acté à la vente, croisant DVF et les mandats Mas Terra clôturés sur 12 mois.

ING = médiane((prix_affiché − prix_acté) / prix_affiché) × 100

Les vendeurs consentent en médiane 6,4 % de négociation à Cabris, en hausse depuis 2023. Les biens sur-évalués tirent la moyenne : une villa mal calibrée dépasse fréquemment 250 jours d'exposition avant révision. À l'inverse, les maisons de village bien positionnées se vendent dans les 3 % de négociation.

IAQ

Indice d'Attractivité Quartier

74
/100

Composite normalisé (0–100) combinant prix relatif, délai de vente, tension, équipements, transports et sécurité, calculé par secteur.

IAQ = 0,25·prix_relatif + 0,20·(1/délai) + 0,20·tension + 0,15·équipements + 0,10·transports + 0,10·sécurité

Cabris affiche un IAQ moyen commune de 74/100, l'un des plus élevés du Pays de Grasse après Mougins et Valbonne. Le centre-village (78) et le secteur des vues panoramiques tirent la moyenne vers le haut. Le principal frein reste la dépendance voiture et l'éloignement des services (10 min de Grasse).

IRS

Indice de Résidence Secondaire

17
%

Part des logements classés en résidence secondaire ou occasionnelle par l'INSEE, pondérée par notre base interne d'acheteurs non-résidents fiscaux.

IRS = (logements_RS_INSEE + acheteurs_non_résidents_MT) / parc_total × 100

17 % des logements cabriens sont classés en résidence secondaire (INSEE), contre 6,4 % à Peymeinade et 11,4 % à Grasse. Cabris a construit son identité de village-refuge dès les années 1930 (Saint-Exupéry, Gide, Camus y séjournèrent). Cette part est en hausse tendancielle depuis 15 ans, portée par une clientèle nord-européenne et suisse en recherche de vue mer authentique.

BSG

Baromètre Saisonnalité

100
indice base 100

Distribution mensuelle des transactions actées, normalisée à 100 (moyenne = 100). Mesure la cyclicité annuelle du marché.

BSG(mois) = (transactions_mois / moyenne_mensuelle_annuelle) × 100

Sur DVF 2021-2025, Cabris pique en juin-juillet (BSG 138-146) : effet résidence secondaire, les acheteurs découvrent le village en été et actent à l'automne (nouveau pic BSG 122 en octobre). Creux marqué en janvier-février (BSG 62-70). Cycle atypique versus Grasse ou Peymeinade, dominé par les visites estivales.

8 · Ce qui fait bouger les prix

Les vrais moteurs du marché cabrien

On a comparé l'évolution des prix cabrien avec les taux de crédit de la Banque Centrale Européenne, les prix pratiqués à Grasse (marché de report), et la note DPE des biens vendus. Certains liens sont très forts, d'autres plus faibles. Un chiffre proche de +1 ou −1 = lien fort. Proche de 0 = pas d'effet.

Taux BCE × Volume annuel de transactions

r = -0.72

Le taux directeur BCE explique environ 52 % de la variance du volume annuel cabrien (r = −0,72 sur 2019–2025). Plus faible qu'à Peymeinade (r = −0,83) car une part importante des acheteurs paie comptant (résidences secondaires, clientèle internationale, seniors). Chaque hausse de 100 points de base réduit toutefois le volume annuel d'environ 15 %.

Vue mer × Prix acté au m²

r = +0.68

Sur nos mandats 2023-2025, la présence d'une vue mer dégagée corrèle fortement (r = 0,68) avec le prix acté au m². À caractéristiques équivalentes (surface, terrain, DPE), une villa avec vue mer se vend en médiane 22 % plus cher qu'une villa sans vue à Cabris. Un écart plus marqué que sur le reste du Pays de Grasse.

Sensibilité DPE × Prix de vente

r = -0.54

Sur les mandats Mas Terra clôturés à Cabris en 2024-2025, un DPE F ou G se traduit par une décote médiane de 8 % versus une villa comparable classée C-D. Décote plus faible qu'à Peymeinade (−12 %) : sur Cabris, la clientèle internationale accepte de rénover un bien de caractère si l'emplacement et la vue justifient l'investissement.

9 · Les acheteurs

Qui achète à Cabris aujourd'hui ?

Portrait dressé à partir des personnes qui nous ont contactés à l'agence sur les douze derniers mois.

Origine géographique

  • International (UK, Nord Europe, Suisse, Benelux)32%
  • Île-de-France24%
  • Alpes-Maritimes (Sophia, Cannes, littoral)18%
  • Autres régions françaises16%
  • Mutation interne Pays de Grasse10%

Motivation principale

  • Vue mer + cadre patrimonial36%
  • Résidence secondaire ou pied-à-terre Riviera28%
  • Retraite active en Provence18%
  • Cadre calme + télétravail12%
  • Investissement locatif saisonnier6%

Budget médian

720 000 €

Délai décision

11 semaines

10 · Et demain ?

Trois scénarios pour Cabris d'ici 2030

Personne ne peut prédire l'avenir avec certitude. On vous propose donc trois scénarios, un optimiste, un central (le plus probable), un pessimiste, avec à chaque fois les hypothèses de départ et les chances qu'il se réalise.

Scénario bas · Probabilité 20%

Scénario bas

Prix médian 2027

5 600 €/m²

Prix médian 2030

5 500 €/m²

Variation cumulée

-4.3%

Hypothèses

  • • Taux BCE > 3 % durablement
  • • Ralentissement de la clientèle internationale
  • • PLU restrictif prolongé sur le neuf

Scénario central · Probabilité 55%

Scénario central

Prix médian 2027

6 100 €/m²

Prix médian 2030

6 650 €/m²

Variation cumulée

+15.7%

Hypothèses

  • • Taux BCE 2–2,5 %
  • • Croissance PIB 0,8–1,4 %/an
  • • Poursuite du report acheteurs Mougins/Valbonne saturés
  • • Offre neuve résiduelle < 5 logements/an

Scénario haut · Probabilité 25%

Scénario haut

Prix médian 2027

6 500 €/m²

Prix médian 2030

7 400 €/m²

Variation cumulée

+28.7%

Hypothèses

  • • Taux BCE < 2 %
  • • Reprise forte des acheteurs nord-européens
  • • Effet réputation post-labellisation UNESCO du parfum
  • • Rénovation généralisée des maisons de village

11 · Comparatif

Cabris face à ses voisines

Comment Cabris se situe par rapport à Grasse, Peymeinade, Mouans-Sartoux, Mougins et Valbonne ? Voici le tableau complet, avec les médianes recalculées sur DVF 2024-2025.

Comparatif des prix médians par commune du Pays de Grasse
CommuneAppart. €/m²Maison €/m²Évol. 3 ansProfil recommandé
Grasse3 1274 889+8.5%Résidence principale, primo-accession, patrimoine
Peymeinade2 9204 530+7.1%Primo-accession, calme village, budget maîtrisé
Cabris5 9005 750+10.6%Vue mer, résidence secondaire, village patrimonial
Mouans-Sartoux4 3025 600+3%Familles, écoles bio, cadre village, cadres Sophia
Mougins4 9207 603+9.2%Haut de gamme, résidence secondaire internationale
Valbonne4 6706 970+11.5%Cadres Sophia, expatriés, écoles internationales

Source : ventes officielles enregistrées 2024-2025 (base publique DVF).

12 · FAQ

Vos questions, nos réponses

Quel est le prix moyen du m² à Cabris en 2026 ?

Sur les transactions DVF (data.gouv.fr, commune 06026, fenêtre 2024-2025 pour lisser la volatilité liée au faible volume), la médiane à Cabris ressort à environ 5 900 €/m² pour un appartement (n=10 ventes, échantillon très restreint) et 5 750 €/m² pour une maison individuelle (n=60 ventes). Les écarts entre secteurs vont de 5 300 €/m² à Font-des-Orme à 6 400 €/m² au centre-village.

Pourquoi Cabris est-elle plus chère que Peymeinade ou Grasse ?

Cabris cumule quatre facteurs prix : une vue mer exceptionnelle sur le lac de Saint-Cassien et la baie de Cannes (visible depuis une majorité des parcelles), un centre-village patrimonial classé (place du Puits, château médiéval), une part de résidences secondaires trois fois supérieure à Peymeinade (17 % vs 6,4 %), et un parc immobilier très restreint (moins de 900 logements). Le résultat : +27 % versus Peymeinade sur le segment maison, à seulement 5 km de distance.

Le marché immobilier de Cabris est-il en baisse ?

La médiane annuelle est très volatile à cause du faible volume (21 ventes en 2025 après 21 en 2024 et 36 en 2023). Sur cinq ans (2021→2025), le segment maison progresse de +10,6 % en médiane DVF, ce qui reste la tendance de référence. 2024 avait connu un pic exceptionnel (6 098 €/m² médian sur les maisons) suivi d'une normalisation en 2025. Notre scénario central table sur +15,7 % à horizon 2030.

Combien de transactions immobilières par an à Cabris ?

Sur DVF, Cabris enregistre entre 21 et 44 ventes actées logement par an entre 2021 et 2025, avec une moyenne autour de 30 ventes annuelles. C'est le plus petit marché du sud grassois, ce qui rend chaque bien mis en vente d'autant plus scruté. Comptez 2 à 3 mois d'attente entre deux villas comparables mises sur le marché.

Combien de temps faut-il pour vendre à Cabris ?

Le délai médian entre mandat et compromis est de 142 jours à Cabris, contre 128 à Peymeinade et 138 à Grasse. Les biens de caractère bien positionnés (maison de village 90 m² vue mer, villa 5 pièces piscine 800–950 k€) partent en 90 à 120 jours. Les biens sur-évalués ou classés F-G peuvent dépasser 300 jours.

Quel quartier de Cabris a le meilleur potentiel ?

Notre Indice d'Attractivité Quartier (IAQ) place le centre-village (78/100) et Le Grand Pré (76) en tête. Pour la vue mer, Le Grand Pré et Sainte-Marguerite sont incontournables. Pour l'authenticité et le tout-à-pied, le centre-village reste unique. Sarodum offre le meilleur rapport surface / prix pour un budget contraint (dès 4 200 €/m²).

Cabris est-elle une bonne ville pour investir en 2026 ?

Oui, mais pour un profil précis : achat patrimoine long terme (> 10 ans), résidence secondaire ou pied-à-terre, ou villa familiale haut de gamme. Le rendement locatif classique est faible (2,4–3,2 % brut), mais la valorisation long terme reste solide grâce à la rareté du parc et à l'attractivité internationale. Le locatif saisonnier peut dépasser 5 % brut sur les biens vue mer bien équipés.

Peut-on vivre à Cabris sans voiture ?

Très difficilement. Seul le centre-village permet un quotidien à pied (boulangerie, épicerie, école, terrasses). Les autres secteurs restent totalement dépendants de la voiture. Une ligne de bus dessert Cabris depuis Grasse (10 min), mais avec des fréquences limitées. La gare SNCF la plus proche est celle de Grasse.

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cabris ?

Oui, 17 % des logements sont classés en résidence secondaire ou occasionnelle par l'INSEE. C'est nettement plus qu'à Grasse (11,4 %) ou Peymeinade (6,4 %), mais proche de Mougins (18,6 %). Cabris a construit son identité de village-refuge dès les années 1930, quand Saint-Exupéry, André Gide ou Albert Camus y séjournèrent.

Qui achète à Cabris aujourd'hui ?

32 % des acheteurs viennent de l'international (UK, Nord Europe, Suisse, Benelux), 24 % d'Île-de-France, 18 % du reste des Alpes-Maritimes, 10 % en mutation interne au Pays de Grasse. Motivations dominantes : vue mer et cadre patrimonial (36 %), résidence secondaire ou pied-à-terre Riviera (28 %), retraite active en Provence (18 %). Le budget médian s'élève à 720 000 €, avec 42 % d'acheteurs comptant.

Quel est le prix d'une villa avec vue mer à Cabris ?

Une villa 5 pièces de 150 m² avec piscine, terrain 1 200 m² et vue mer se négocie entre 850 000 € et 1,2 M€ selon secteur (Grand Pré ou Sainte-Marguerite), état et prestations. Une bastide restaurée sur 3 000 m² avec vue panoramique franchit régulièrement 1,5 M€. Délai de vente médian : 140 à 155 jours.

Faut-il acheter à Cabris maintenant ou attendre ?

Le marché reste tendu (ITMT 4,6) avec une offre durablement inférieure à la demande. Attendre suppose de parier sur une correction que le fondamental (rareté du foncier, attractivité internationale, PLU restrictif) ne soutient pas. Pour un horizon > 10 ans, l'entrée maintenant reste favorable, particulièrement sur les biens patrimoniaux avec vue.

Quel est le meilleur moment pour vendre à Cabris ?

Notre Baromètre Saisonnalité identifie un pic estival marqué (BSG 138-146 en juin-juillet) : les acheteurs découvrent le village en été et actent souvent à l'automne (BSG 122 en octobre). Creux hivernal marqué (BSG 62-70 en janvier-février). Une mise en vente en avril-mai maximise l'exposition sur le pic estival, particulièrement pour la clientèle internationale.

Quelle différence entre Cabris et Spéracèdes ?

Les deux communes voisines partagent le même plateau perché, mais Cabris bénéficie d'un cœur historique plus marqué (place du Puits, château médiéval), d'une vue mer plus dégagée sur une majorité de parcelles, et d'une part de résidences secondaires plus élevée. Spéracèdes reste plus rural, moins touristique et environ 15 % moins cher sur le segment maison. Les acheteurs internationaux privilégient largement Cabris.

Comment est desservie Cabris en transports ?

Cabris n'a pas de gare SNCF. La gare la plus proche est celle de Grasse (10 min en voiture), avec des trains directs vers Cannes (15 min) puis Nice (50 min). Une ligne de bus Zou relie Cabris à Grasse. L'A8 est accessible en 25-30 min via Mougins ou Cannes. La dépendance à la voiture reste totale pour tous les secteurs hors centre-village.

Y a-t-il des écoles à Cabris ?

Oui, Cabris dispose d'une école maternelle et élémentaire publique dans le centre-village, ainsi qu'une micro-crèche associative. Le collège de secteur est celui de Peymeinade (Émile Roux) ou Grasse selon carte scolaire. Les lycées les plus proches sont à Grasse (Amiral de Grasse, Alexis de Tocqueville).

Rapport signé

Jean-Philippe Süe

Agent immobilier · Fondateur Mas Terra Immobilier

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