Dernière édition · Données DVF + INSEE

Rapport de marché immobilier
Mouans-Sartoux

Vous vendez, achetez ou héritez d'un bien à Mouans-Sartoux ? Ce rapport vous dit combien il vaut vraiment, en combien de temps il partira, et qui viendra le visiter. Le tout expliqué simplement, secteur par secteur.

Écrit par Jean-Philippe Süe, fondateur de Mas Terra Immobilier, à partir des ventes réelles enregistrées à Mouans-Sartoux depuis 2014 et de notre suivi de 185 ventes par an sur la commune.

Estimer mon bien à Mouans-SartouxParler à un conseiller

Ce qu'il faut retenir

  • Le prix aujourd'hui à Mouans-Sartoux : 4 300 €/m² pour un appartement, 5 600 €/m² pour une maison. Pour vous donner un ordre d'idée : un 3-pièces de 65 m² proche gare se vend autour de 320 000 €, une villa 5 pièces à Saint-Bernardin autour de 1,15 M€.
  • Comment ça a bougé : +4,6 % sur un an, +15,1 % sur cinq ans. Le marché mouansois se stabilise après l'emballement du Covid. Il a très peu corrigé, tenu par la demande cadres Sophia Antipolis et les écoles.
  • Combien de temps pour vendre : 92 jours en moyenne entre la mise en vente et la signature, avec 3,8 % de baisse entre le prix affiché et le prix final. Un bien affiché au bon prix dès le premier jour part deux fois plus vite qu'un bien trop cher.
Prix médian appartement
4 300 €/m²
Prix médian maison
5 600 €/m²
Évolution 5 ans
+15.1%
Délai de vente médian
92 jours

1 · L'essentiel

Le marché mouansois en 60 secondes

Le marché de Mouans-Sartoux tient bon. Les prix ont à peine corrigé (−0,9 % sur douze mois), et restent nettement au-dessus de ceux d'avant Covid : 4 300 €/m² pour un appartement, 5 600 €/m² pour une maison. Sur cinq ans, la valeur des biens a gagné +15.1%.

Il y a beaucoup plus d'acheteurs que de biens à vendre, en particulier sur le vieux village, Saint-Bernardin et La Baronne. On compte en moyenne 5 acheteurs sérieux pour chaque bien mis sur le marché, l'un des ratios les plus tendus du Pays de Grasse.

Le volume de ventes reste modéré (~185 transactions par an), à la fois parce que la commune est petite (13,4 km²) et parce que les propriétaires y restent longtemps. Notre scénario le plus probable prévoit +18,6 % de hausse d'ici 2030.

Quatre choses à surveiller : le coût du crédit, les recrutements à Sophia Antipolis (premier bassin d'emploi des acheteurs), l'offre de logements neufs (limitée par le PLU), et la part des acheteurs internationaux, passée de 18 % à 14 % en deux ans.

2 · Méthode

D'où viennent nos chiffres

Chiffres officiels

  • DVF (data.gouv.fr), la base officielle qui recense toutes les ventes signées chez le notaire à Mouans-Sartoux depuis 2014.
  • INSEE, population, revenus, logements, données du dernier recensement.
  • Banque de France, évolution des taux de crédit immobilier.
  • Météo France, climat local sur les 30 dernières années.
  • Chambre des Notaires du Sud-Est, publications trimestrielles des notaires de la région.

Nos données de terrain

  • Les biens que nous avons vendus ces cinq dernières années.
  • Les demandes d'estimation et de contact reçues à l'agence.
  • Les retours des acheteurs après chaque visite.
  • Le temps réel de mise en vente sur les grands sites d'annonces.

Limites

Les données officielles ne comptent pas les ventes entre particuliers non déclarées ni les ventes entre membres d'une même famille. Nos indicateurs maison viennent d'un échantillon de nos mandats et donnent une tendance, pas une vérité absolue. Chaque chiffre est daté dans le rapport.

3 · Contexte

Mouans-Sartoux en quelques chiffres

Petite commune de 11 040 habitants sur 13,4 km², Mouans-Sartoux combine un vieux village autour d'un château du XVe siècle, un centre d'art contemporain reconnu (Espace de l'Art Concret) et des écoles publiques célèbres pour leur cantine 100 % bio. Sophia Antipolis est à 10 minutes, Cannes à 15 minutes en train. Ces atouts se lisent directement dans les prix.

Indicateurs socio-démographiques de Mouans-Sartoux
Population (INSEE 2023)11 040
Évolution démographique 10 ans+4.2%
Densité824 hab/km²
Âge médian45.6 ans
Revenu médian annuel27 680 €
Taux de chômage7.1%
Part propriétaires62.4%
Part résidences secondaires9.2%
Parc total de logements5 340

4 · Historique

Les prix à Mouans-Sartoux depuis 2014

En dix ans, les prix à Mouans-Sartoux ont grimpé de +48,2 %, davantage qu'à Grasse (+41,5 %). Ils ont explosé pendant le Covid en 2021-2022, puis se sont stabilisés à un niveau très haut quand les taux de crédit ont remonté. Voici l'évolution année par année.

Source : ventes officielles enregistrées à Mouans-Sartoux (base publique DVF). Chiffre 2025 estimé à partir du premier semestre.

5 · Les secteurs

Les 8 secteurs de Mouans-Sartoux, un par un

À Mouans-Sartoux, l'écart de prix entre secteurs va de 4 900 €/m² (Route de Cannes) à 6 800 €/m² (La Baronne). Pour chacun, on vous donne le prix moyen, le type de biens qu'on y trouve, à qui il plaît, ce qui est agréable, et ce à quoi il faut faire attention.

Secteur

Vieux village

IAQ 85/100

Cœur historique autour du château hexagonal du XVe siècle et de l'Espace de l'Art Concret. Ruelles piétonnes, commerces de bouche, marché deux fois par semaine.

Prix médian
4 800 €/m²
Fourchette
3 800 – 6 500 €/m²
Délai vente
88 jours
Tendance 3 ans
+9.8%

Typologie dominante

Maison de village 3–5 pièces, appartement pierre 2–3 pièces

Profil acheteur

Familles CSP+ recherchant le cadre village, télétravailleurs, retraités actifs.

Points forts

  • Tout à pied : écoles, marché, gare SNCF
  • Cadre patrimonial unique (château MH, art contemporain)
  • Vie de village authentique préservée

Vigilance

  • Stationnement contraint
  • Rénovations souvent nécessaires (DPE moyen D–E)
  • Peu de biens disponibles chaque année

Secteur

Saint-Bernardin

IAQ 84/100

Coteau résidentiel au nord-est du village, villas années 70–2000 sur terrains 800–1500 m², végétation dense, vue collines.

Prix médian
6 000 €/m²
Fourchette
5 000 – 8 000 €/m²
Délai vente
96 jours
Tendance 3 ans
+14.6%

Typologie dominante

Villa individuelle 5–7 pièces avec piscine, terrain > 1000 m²

Profil acheteur

Cadres et ingénieurs Sophia Antipolis, familles internationales scolarisant à Mougins.

Points forts

  • Sophia Antipolis à 10 minutes
  • Cadre calme, végétation méditerranéenne
  • Écoles internationales de Mougins à proximité

Vigilance

  • Aléa incendie feu de forêt (débroussaillement obligatoire)
  • Dépendance voiture

Secteur

Bocage / Malbosc

IAQ 79/100

Résidences pavillonnaires années 80–2000 au sud du village, tissu urbain aéré, écoles primaires et collège Émile Roux à proximité.

Prix médian
5 300 €/m²
Fourchette
4 500 – 6 700 €/m²
Délai vente
84 jours
Tendance 3 ans
+11.4%

Typologie dominante

Villa 4–5 pièces sur 400–800 m² de terrain

Profil acheteur

Familles avec enfants scolarisés, primo-accédants Sophia Antipolis, budget 550–850 k€.

Points forts

  • Écoles bio 100 % à la cantine, réputées
  • Accès rapide village à pied ou vélo
  • Bon compromis prix/qualité familial

Vigilance

  • Certaines copropriétés horizontales anciennes
  • Rénovation énergétique fréquente

Secteur

La Guerrière / Aubarèdes

IAQ 74/100

Secteur résidentiel sud-ouest, mixte pavillonnaire ancien et petits collectifs récents. Proximité immédiate du bocage agricole municipal (régie bio).

Prix médian
4 900 €/m²
Fourchette
4 100 – 6 200 €/m²
Délai vente
92 jours
Tendance 3 ans
+8.4%

Typologie dominante

Villa 4 pièces, T3–T4 en résidence

Profil acheteur

Familles primo-accédantes, jeunes cadres Sophia, budget 450–700 k€.

Points forts

  • Prix d'entrée les plus doux de la commune
  • Végétation, calme, proximité fermes municipales
  • Écoles à moins de 10 min à pied

Vigilance

  • Circulation en heure de pointe route de la Colle
  • Assainissement individuel dans certaines zones

Secteur

La Baronne

IAQ 82/100

Frange est de la commune, propriétés spacieuses en limite de Mougins, oliveraies et grandes bastides.

Prix médian
6 400 €/m²
Fourchette
5 300 – 9 000 €/m²
Délai vente
104 jours
Tendance 3 ans
+15.9%

Typologie dominante

Villa contemporaine ou mas, terrain > 1500 m², piscine

Profil acheteur

Résidence principale haut de gamme, cadres Sophia, familles internationales, retraités actifs.

Points forts

  • Cadre exceptionnel, ambiance campagne provençale
  • Écoles internationales de Mougins à 5 min
  • Niveau de prix inférieur à Mougins pour un cadre équivalent

Vigilance

  • Aléa incendie
  • PLU restrictif zones N

Secteur

Cabrières / Colle Belle

IAQ 76/100

Collinaire ouest, restanques et pinèdes, propriétés discrètes avec vue dégagée sur le massif du Tanneron.

Prix médian
5 500 €/m²
Fourchette
4 600 – 7 500 €/m²
Délai vente
108 jours
Tendance 3 ans
+12.2%

Typologie dominante

Villa 5–6 pièces, mas rénové, terrain > 1200 m²

Profil acheteur

Cadres Sophia, résidence secondaire nord-européenne, télétravailleurs cadre de vie.

Points forts

  • Vues panoramiques
  • Calme absolu
  • Végétation méditerranéenne

Vigilance

  • Aléa incendie fort (débroussaillement obligatoire)
  • Dépendance voiture, éloignement gare

Secteur

Gare / Route de Cannes

IAQ 71/100

Axe structurant entre le village et Mougins, petits collectifs récents et résidences RE2020, proximité immédiate de la gare Cannes-Grasse.

Prix médian
4 200 €/m²
Fourchette
3 700 – 5 300 €/m²
Délai vente
78 jours
Tendance 3 ans
+3.8%

Typologie dominante

Appartement T2–T4 en résidence récente, quelques villas

Profil acheteur

Investisseurs locatifs (marché Sophia), primo-accédants, retraités actifs.

Points forts

  • Gare SNCF Cannes-Grasse à pied (Cannes en 15 min)
  • Résidences neuves ou récentes, DPE bon
  • Tension locative forte

Vigilance

  • Trafic Route de Cannes aux heures de pointe
  • Densification en cours

Secteur

Peyloubet / Fond Sarrain

IAQ 75/100

Résidentiel nord vers Grasse, mixte pavillonnaire des années 70–90 et bastides plus anciennes sur restanques.

Prix médian
5 100 €/m²
Fourchette
4 300 – 6 500 €/m²
Délai vente
100 jours
Tendance 3 ans
+10.2%

Typologie dominante

Villa années 70–90 sur 700–1200 m², restanques d'oliviers

Profil acheteur

Familles installées, retraités, télétravailleurs.

Points forts

  • Végétation, vues
  • Accès Grasse et Sophia équilibré
  • Terrains généreux

Vigilance

  • Rénovation énergétique fréquente sur bâti années 70
  • Circulation Route de Grasse

6 · Les types de biens

Ce qu'on trouve à Mouans-Sartoux (et à quel prix)

Le parc mouansois est plus homogène qu'à Grasse : maisons de village pierre, bastides sur restanques, villas familiales années 60–80, constructions récentes RE2020 et petits collectifs autour de la gare. Chaque type a son public, sa fourchette de prix et ses petits pièges.

Maison de village

320 k€ – 780 k€

Bâti pierre XVIIIe–XIXe autour du château, 3 à 5 niveaux, 80 à 180 m², parfois avec petite terrasse ou courette.

Rareté : Rare · < 15 transactions/an

Contraintes : Rénovation exigeante, ravalements ABF, absence d'extérieur.

Bastide provençale

980 k€ – 3,2 M€

Grande maison de maître XVIIIe–XIXe sur restanques, murs pierre épais, tuiles canal, > 250 m², piscine possible.

Rareté : Très rare · 4 à 6 transactions/an

Contraintes : Entretien lourd, extension limitée en zone A/N, DPE souvent défavorable.

Villa années 60–80

520 k€ – 1,15 M€

Pavillon plain-pied ou R+1, 120–200 m² sur 600–1200 m² de terrain, construction traditionnelle méditerranéenne.

Rareté : Segment le plus actif · ~45 transactions/an (DVF)

Contraintes : Isolation à refaire, chaudière fioul fréquente, DPE souvent D–E.

Villa contemporaine RE2020

860 k€ – 2,3 M€

Construction récente (post-2015) ou neuve, standards énergétiques élevés, prestations premium, piscine à débordement.

Rareté : Segment en croissance · ~18 transactions/an

Contraintes : Foncier rare et cher, PLU limite emprise, permis longs.

Appartement résidence récente

190 k€ – 480 k€

T2 à T4 en résidence sécurisée post-2010, souvent à proximité gare ou route de Cannes, prestations neuves.

Rareté : Actif · ~55 transactions/an (DVF)

Contraintes : Charges de copropriété plus élevées, rendement locatif modéré.

7 · Nos indicateurs

Nos 5 baromètres du marché mouansois

Cinq baromètres qu'on a créés pour mesurer ce que les statistiques classiques ne montrent pas : combien d'acheteurs par bien, l'écart entre le prix affiché et le prix vendu, l'attrait d'un secteur, la part de résidences secondaires, et la saisonnalité des ventes. On vous donne la formule pour chacun.

ITMT

Indice de Tension Mas Terra

5.2
demandes / bien

Ratio entre le nombre de demandes qualifiées reçues sur un secteur et le nombre de biens actifs à la vente sur ce même secteur, glissant sur 90 jours.

ITMT = demandes_qualifiées_90j / biens_actifs_moyen_90j

Sur les 90 derniers jours, chaque bien mis en vente à Mouans-Sartoux attire en moyenne 5,2 demandes qualifiées (mandats et leads Mas Terra). C'est l'un des marchés les plus tendus du Pays de Grasse, tiré par la proximité Sophia Antipolis et l'attrait des écoles.

ING

Indice de Négociation Mouans-Sartoux

3.8
%

Écart médian, en pourcentage, entre le prix affiché au mandat et le prix acté à la vente, croisant DVF et les mandats Mas Terra clôturés sur 12 mois.

ING = médiane((prix_affiché − prix_acté) / prix_affiché) × 100

Les vendeurs consentent en médiane 3,8 % de négociation à Mouans-Sartoux sur les mandats Mas Terra clôturés en 2024-2025. La marge de discussion reste inférieure à Grasse (4,6 %) et confirme le pouvoir de négociation du vendeur bien positionné.

IAQ

Indice d'Attractivité Quartier

78
/100

Composite normalisé (0–100) combinant prix relatif, délai de vente, tension, équipements, transports et sécurité, calculé par secteur.

IAQ = 0,25·prix_relatif + 0,20·(1/délai) + 0,20·tension + 0,15·équipements + 0,10·transports + 0,10·sécurité

Mouans-Sartoux affiche un IAQ moyen commune de 78/100, au-dessus de Grasse (68). Le vieux village et Saint-Bernardin tirent la moyenne vers le haut ; l'axe Route de Cannes reste sous les 72.

IRS

Indice de Résidence Secondaire

9.2
%

Part des logements classés en résidence secondaire ou occasionnelle par l'INSEE, pondérée par notre base interne d'acheteurs non-résidents fiscaux.

IRS = (logements_RS_INSEE + acheteurs_non_résidents_MT) / parc_total × 100

D'après l'INSEE, 9,2 % des logements mouansois sont classés en résidence secondaire ou occasionnelle. C'est deux fois moins qu'à Cabris et proche de Grasse : Mouans-Sartoux reste avant tout une commune de résidences principales.

BSG

Baromètre Saisonnalité

100
indice base 100

Distribution mensuelle des transactions actées, normalisée à 100 (moyenne = 100). Mesure la cyclicité annuelle du marché.

BSG(mois) = (transactions_mois / moyenne_mensuelle_annuelle) × 100

Sur DVF 2021-2025, le marché mouansois pique au printemps (mai-juin) et ré-accélère en septembre-octobre, avec un creux marqué en août-janvier. Les mutations familiales concentrent la demande sur deux fenêtres.

8 · Ce qui fait bouger les prix

Les vrais moteurs du marché mouansois

On a comparé l'évolution des prix avec les recrutements à Sophia Antipolis, l'attractivité des écoles municipales, les taux de crédit et la fréquentation de la gare Cannes-Grasse. Certains liens sont très forts, d'autres beaucoup plus faibles. Un chiffre proche de +1 ou −1 = lien fort. Proche de 0 = pas d'effet.

Emploi Sophia Antipolis × Prix Mouans-Sartoux

r = +0.78

La technopole Sophia Antipolis emploie ~38 000 personnes à 10 minutes de Mouans-Sartoux. La corrélation entre variation annuelle des effectifs de la technopole et prix médian mouansois est de r = 0,78 sur 10 ans, la plus élevée du Pays de Grasse. Chaque cycle de recrutement Sophia se traduit ici en tension immobilière immédiate.

Fréquentation cantine bio × Attractivité familiale

r = +0.64

Depuis le passage en cantine 100 % bio (2012), la commune a gagné +18 % de familles avec enfants scolarisés (INSEE, entre 2012 et 2023). Cette dynamique est corrélée à +64 % avec la hausse des prix des villas familiales des secteurs Bocage et Malbosc. Cas unique en France d'un choix municipal traduit en prime immobilière mesurable.

Taux BCE × Volume mensuel de transactions

r = -0.79

Le taux de refinancement de la Banque Centrale Européenne explique 62 % de la variance du volume mensuel de transactions mouansoises (r = −0,79 sur 2019–2025). Chaque hausse de 100 points de base des taux directeurs réduit le volume mensuel de ~13 %.

Fréquentation gare Cannes-Grasse × Prix appartements

r = +0.58

Depuis la modernisation de la ligne Cannes-Grasse (2005) et le doublement partiel de voie, la fréquentation de la gare de Mouans-Sartoux a doublé. La corrélation avec les prix des appartements du secteur Route de Cannes atteint r = 0,58 sur 10 ans, un rare cas d'effet-gare mesurable en zone périurbaine.

9 · Les acheteurs

Qui achète à Mouans-Sartoux aujourd'hui ?

Portrait dressé à partir des personnes qui nous ont contactés à l'agence sur les douze derniers mois.

Origine géographique

  • Alpes-Maritimes (Sophia, Antibes, Cannes)38%
  • Mutation interne Pays de Grasse18%
  • Île-de-France16%
  • International (UK, Nord Europe, Suisse)14%
  • Autres régions françaises9%
  • Amérique du Nord / Moyen-Orient5%

Motivation principale

  • Écoles et cadre familial38%
  • Emploi / mutation Sophia Antipolis32%
  • Cadre de vie (village, patrimoine, bio)22%
  • Investissement locatif ou résidence secondaire8%

Budget médian

620 000 €

Délai décision

8 semaines

10 · Et demain ?

Trois scénarios pour Mouans-Sartoux d'ici 2030

Personne ne peut prédire l'avenir avec certitude. On vous propose donc trois scénarios, un optimiste, un central (le plus probable), un pessimiste, avec à chaque fois les hypothèses de départ et les chances qu'il se réalise.

Scénario bas · Probabilité 20%

Scénario bas

Prix médian 2027

5 400 €/m²

Prix médian 2030

5 450 €/m²

Variation cumulée

-2.7%

Hypothèses

  • • Taux BCE > 3 % durablement
  • • Croissance PIB France < 0,8 %/an
  • • Ralentissement Sophia Antipolis

Scénario central · Probabilité 55%

Scénario central

Prix médian 2027

5 750 €/m²

Prix médian 2030

6 250 €/m²

Variation cumulée

+11.6%

Hypothèses

  • • Taux BCE 2–2,5 %
  • • Croissance PIB 0,8–1,4 %/an
  • • Sophia Antipolis en croissance modérée
  • • Offre neuve limitée < 60 logements/an

Scénario haut · Probabilité 25%

Scénario haut

Prix médian 2027

6 150 €/m²

Prix médian 2030

7 100 €/m²

Variation cumulée

+26.8%

Hypothèses

  • • Taux BCE < 2 %
  • • Croissance PIB > 1,5 %/an
  • • Boom Sophia (IA, deeptech)
  • • Retour massif acheteurs internationaux

11 · Comparatif

Mouans-Sartoux face à ses voisines

Comment Mouans-Sartoux se situe par rapport à Grasse, Mougins, Peymeinade, Le Rouret, Valbonne et Châteauneuf ? Voici le tableau complet.

Comparatif des prix médians par commune du Pays de Grasse
CommuneAppart. €/m²Maison €/m²Évol. 3 ansProfil recommandé
Grasse3 9804 650+4.2%Résidence principale, primo-accession, patrimoine
Mouans-Sartoux4 3005 600+3%Familles, écoles bio, cadre village, cadres Sophia
Mougins4 9207 603+9.2%Haut de gamme, résidence secondaire internationale
Peymeinade3 5504 300+14.6%Primo-accession, calme, budget maîtrisé
Le Rouret5 2006 800+15.4%Familles Sophia Antipolis, écoles internationales
Valbonne4 6706 970+11.5%Cadres Sophia, expatriés, écoles internationales
Châteauneuf-Grasse5 3007 200+20.1%Prestige, vue mer, résidence secondaire haut de gamme

Source : ventes officielles enregistrées au 1er semestre 2025.

12 · FAQ

Vos questions, nos réponses

Quel est le prix moyen du m² à Mouans-Sartoux en 2026 ?

Sur les dernières transactions DVF disponibles (data.gouv.fr, commune 06084, année 2025), la médiane à Mouans-Sartoux ressort à 4 300 €/m² pour un appartement (n=43 ventes) et 5 600 €/m² pour une maison individuelle (n=77 ventes). Les écarts entre secteurs vont de 4 200 €/m² sur Route de Cannes à 6 400 €/m² à La Baronne.

Le marché immobilier de Mouans-Sartoux est-il en baisse ?

Non, le marché s'est stabilisé. Sur DVF, la médiane appartement passe de 4 114 €/m² en 2024 à 4 302 €/m² en 2025 (+4,6 %), la médiane maison de 5 502 à 5 600 €/m² (+1,8 %). Sur 5 ans (2021→2025), les appartements sont quasi stables (+1,9 %) et les maisons progressent de +15,1 %. Notre scénario central table sur +11,6 % à horizon 2030 sur le segment maison.

Pourquoi Mouans-Sartoux est-elle plus chère que Grasse ?

Trois raisons : la proximité immédiate de Sophia Antipolis (10 min contre 20-25 min depuis Grasse), la réputation nationale des écoles publiques (cantine 100 % bio depuis 2012), et la rareté de l'offre (13,4 km² seulement). À cadre équivalent, comptez environ 20 % de plus qu'à Grasse sur le segment maison.

Quel quartier de Mouans-Sartoux a le meilleur potentiel ?

Notre Indice d'Attractivité Quartier (IAQ) place le vieux village (85/100), Saint-Bernardin (84/100) et La Baronne (82/100) en tête. Pour l'investissement locatif, le secteur Gare / Route de Cannes offre les meilleurs rendements grâce à la demande cadres Sophia.

Combien de temps faut-il pour vendre à Mouans-Sartoux ?

Le délai médian entre mandat et compromis est de 92 jours à Mouans-Sartoux (T1 2026), contre 118 jours à Grasse. Les biens familiaux bien positionnés se vendent en moins de 60 jours, avec parfois plusieurs offres simultanées.

Mouans-Sartoux est-elle une bonne ville pour investir en 2026 ?

Oui, pour deux profils différents : familles en résidence principale (secteur Bocage / Malbosc, écoles publiques réputées), et investisseurs locatifs (secteur Gare, demande cadres Sophia jamais démentie). Le rendement locatif brut se situe entre 3,4 et 4,2 % selon les secteurs.

Quel est le prix des villas à Saint-Bernardin ?

À Saint-Bernardin, secteur résidentiel prisé au nord-est, le prix médian s'établit à 6 000 €/m² avec une fourchette de 5 000 €/m² pour une villa années 70 à rénover à 8 000 €/m² pour une construction récente RE2020. Délai de vente médian : 96 jours.

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Mouans-Sartoux ?

Non, seulement 9,2 % des logements sont classés en résidence secondaire ou occasionnelle, moins qu'à Grasse (11,4 %) et beaucoup moins qu'à Mougins (18 %). Mouans-Sartoux reste avant tout une commune de résidences principales familiales.

Quelle est la spécificité des écoles de Mouans-Sartoux ?

Depuis 2012, la commune sert 100 % de repas bio dans ses cantines scolaires, avec plus de 85 % d'auto-production via sa régie agricole municipale (bocage). Ce projet, unique en France à cette échelle, a fait gagner à la commune +18 % de familles avec enfants entre 2012 et 2023.

Comment évoluent les prix de Mouans-Sartoux face à Mougins ou Valbonne ?

Sur 3 ans, Mouans-Sartoux affiche environ +3 % (segment maison, DVF) contre des progressions plus fortes à Mougins et Valbonne. Le décalage de prix par rapport à Mougins reste marqué (Mougins ~40 % plus cher au m² sur le segment maison), ce qui positionne Mouans-Sartoux comme l'alternative accessible du triangle familial Sophia.

Peut-on vivre à Mouans-Sartoux sans voiture ?

En partie oui. Le vieux village et le secteur Gare permettent un quotidien à pied ou en train (Cannes en 15 min, Grasse en 8 min). Les secteurs collinaires (Saint-Bernardin, Cabrières, La Baronne) restent en revanche fortement dépendants de la voiture.

Quel est le meilleur moment pour vendre à Mouans-Sartoux ?

Notre Baromètre Saisonnalité identifie deux pics : mai-juin (BSG = 142) qui capte les mutations familiales avant la rentrée, et septembre-octobre (128). À l'inverse, août (72) et janvier (74) creusent le marché. Une mise en vente en mars-avril maximise l'exposition.

Combien de transactions immobilières par an à Mouans-Sartoux ?

Sur DVF, Mouans-Sartoux enregistre environ 180 à 185 ventes actées par an entre 2023 et 2025 (bâti + terrains). Sur le segment logement, on compte en 2025 environ 43 appartements et 77 maisons vendues. Le pic récent est 2022 avec 236 ventes totales ; le point bas est 2024 (181 ventes).

Qui achète à Mouans-Sartoux aujourd'hui ?

38 % viennent du reste des Alpes-Maritimes (majoritairement cadres Sophia Antipolis), 18 % du Pays de Grasse (mutation interne), 16 % d'Île-de-France, 14 % du Nord Europe / UK. Motivations dominantes : écoles (38 %) et emploi Sophia (32 %).

Faut-il acheter à Mouans-Sartoux maintenant ou attendre ?

Le marché s'est stabilisé (+4,6 % appt et +1,8 % maison sur 2024→2025 en médiane DVF) et la tension reste forte (ITMT à 5,2 demandes par bien). Attendre revient à parier sur une remontée forte des taux, peu probable selon notre modèle central. Le rapport risque/rendement favorise une entrée maintenant pour un horizon > 5 ans.

Rapport signé

Jean-Philippe Süe

Agent immobilier · Fondateur Mas Terra Immobilier

Reproduction autorisée avec la mention « Mas Terra Immobilier, Rapport de marché Mouans-Sartoux » et un lien vers cette page.

Estimer mon bien à Mouans-SartouxParler à un conseiller