Dernière édition · Données DVF + INSEE

Rapport de marché immobilier
Peymeinade

Vous vendez, achetez ou héritez d'un bien à Peymeinade ? Ce rapport vous dit combien il vaut vraiment, en combien de temps il partira, et qui viendra le visiter. Le tout expliqué simplement, secteur par secteur.

Écrit par Jean-Philippe Süe, fondateur de Mas Terra Immobilier, à partir des ventes réelles enregistrées à Peymeinade depuis 2014 et de notre suivi de 35 ventes par an sur la commune.

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Ce qu'il faut retenir

  • Le prix aujourd'hui à Peymeinade : 2 920 €/m² pour un appartement, 4 530 €/m² pour une maison. Pour vous donner un ordre d'idée : un T3 de 65 m² sur la RD 2562 se vend autour de 200 000 €, une villa 4 pièces à la Colle Basse autour de 500 000 €, une villa avec vue sur le Tanneron à Saint-Barthélemy tourne autour de 720 000 €.
  • Comment ça a bougé : +15,3 % sur cinq ans sur le segment maison, la tendance de référence à retenir. Les variations annuelles sont volatiles à cause du faible volume (27 ventes en 2025) : sur un an les médianes peuvent bouger de −15 % à +20 % sans que le fond de marché ait changé.
  • Combien de temps pour vendre : 128 jours en moyenne entre la mise en vente et la signature, avec 5,1 % de baisse entre le prix affiché et le prix final. Un bien affiché au bon prix dès le premier jour part deux fois plus vite qu'un bien trop cher.
Prix médian appartement
2 920 €/m²
Prix médian maison
4 530 €/m²
Évolution 5 ans
+15.3%
Délai de vente médian
128 jours

1 · L'essentiel

Le marché peymeinadois en 60 secondes

Peymeinade est un marché de propriétaires occupants (74,8 % de propriétaires, 6,4 % seulement de résidences secondaires) où la référence à retenir est la tendance longue : +15.3% en cinq ans sur le segment maison, contre +0.4 % sur les appartements. Les médianes actuelles ressortent à 2 920 €/m² pour un appartement et 4 530 €/m² pour une maison (fenêtre DVF 2024-2025).

La commune reste l'alternative accessible à Grasse et Mouans-Sartoux : environ 30 % moins cher qu'à Mouans-Sartoux sur le segment maison, à 5 km à l'ouest. Pour un même budget, on gagne 30 à 50 m² habitable et souvent un terrain plus grand. 84 % des acheteurs financent à crédit, ce qui rend le marché très sensible aux taux.

Le volume de ventes est faible et volatile (~35 transactions logement par an, 27 en 2025 après 30 en 2024 et 30 en 2023). Ce faible flux rend les médianes annuelles peu représentatives : c'est la fenêtre glissante 2 ans qui donne la vraie photo du marché. Notre scénario central prévoit +13,7 % à horizon 2030 sur le segment maison.

Trois choses à surveiller : la trajectoire des taux BCE (chaque baisse relance immédiatement le crédit local), l'attractivité résidentielle de Grasse (Peymeinade capte le report des grassois cherchant plus de surface), et la valorisation DPE (à Peymeinade, un F-G se paie −12 % en médiane).

2 · Méthode

D'où viennent nos chiffres

Chiffres officiels

  • DVF (data.gouv.fr), la base officielle qui recense toutes les ventes signées chez le notaire à Peymeinade depuis 2014.
  • INSEE, population, revenus, logements, données du dernier recensement.
  • Banque de France, évolution des taux de crédit immobilier.
  • Météo France, climat local sur les 30 dernières années.
  • Chambre des Notaires du Sud-Est, publications trimestrielles des notaires de la région.

Nos données de terrain

  • Les biens que nous avons vendus ces cinq dernières années.
  • Les demandes d'estimation et de contact reçues à l'agence.
  • Les retours des acheteurs après chaque visite.
  • Le temps réel de mise en vente sur les grands sites d'annonces.

Limites

Les données officielles ne comptent pas les ventes entre particuliers non déclarées ni les ventes entre membres d'une même famille. Nos indicateurs maison viennent d'un échantillon de nos mandats et donnent une tendance, pas une vérité absolue. Chaque chiffre est daté dans le rapport.

3 · Contexte

Peymeinade en quelques chiffres

Commune de 8 500 habitants sur 12,05 km², Peymeinade est un bourg résidentiel du Pays de Grasse, à 5 km à l'ouest de Grasse, entre les collines et la lisière du massif du Tanneron. Église Saint-Barthélemy (XVIIe) au cœur du village, marché hebdomadaire, écoles maternelle et élémentaire, médecins, tissu associatif dense. Grasse est à 10 minutes en voiture, Cannes à 20 minutes, Sophia Antipolis à 30 minutes. La commune n'a pas de gare SNCF : la voiture reste le mode de transport dominant, ce qui pèse dans le positionnement des prix.

Indicateurs socio-démographiques de Peymeinade
Population (INSEE 2023)8 500
Évolution démographique 10 ans+3.4%
Densité705 hab/km²
Âge médian47.8 ans
Revenu médian annuel23 980 €
Taux de chômage8.2%
Part propriétaires74.8%
Part résidences secondaires6.4%
Parc total de logements4 180

4 · Historique

Les prix à Peymeinade depuis 2014

Sur cinq ans (2021→2025), les prix à Peymeinade progressent de +8 % sur les appartements et +25 % sur les maisons. Le segment maison a été porté par le retour massif de la clientèle internationale post-Covid, avec un plateau temporaire en 2024 (baisse de volume de 38 % par rapport à 2021) puis un fort rebond en 2025. Voici l'évolution année par année.

Source : ventes officielles enregistrées à Peymeinade (base publique DVF). Chiffre 2025 estimé à partir du premier semestre.

5 · Les secteurs

Les 6 secteurs de Peymeinade, un par un

À Peymeinade, l'écart de prix entre secteurs va de 3 100 €/m² sur la RD 2562 à 4 800 €/m² à Saint-Barthélemy. Pour chaque secteur, on vous donne le prix moyen, le type de biens qu'on y trouve, à qui il plaît, ce qui est agréable, et ce à quoi il faut faire attention.

Secteur

Centre-village

IAQ 71/100

Cœur historique autour de l'église Saint-Barthélemy (XVIIe) et de la place principale, ruelles calmes, commerces de proximité, écoles à pied.

Prix médian
3 400 €/m²
Fourchette
2 600 – 4 500 €/m²
Délai vente
115 jours
Tendance 3 ans
+5.2%

Typologie dominante

Maison de village 3–4 pièces, appartement T2–T3 dans petits collectifs

Profil acheteur

Primo-accédants, jeunes actifs de Grasse/Sophia, retraités actifs cherchant tout à pied.

Points forts

  • Tout à pied : boulangerie, écoles, marché hebdomadaire, médecins
  • Ambiance village préservée, calme
  • Ticket d'entrée le plus bas du triangle Grasse-Peymeinade-Cabris

Vigilance

  • Stationnement contraint
  • Bâti ancien à rénover (DPE souvent D-E)
  • Peu de biens disponibles chaque année

Secteur

Saint-Barthélemy / Les Veyans

IAQ 74/100

Coteau résidentiel au sud du village, villas années 70-2000 sur restanques, vues dégagées sur le massif du Tanneron et les collines.

Prix médian
4 800 €/m²
Fourchette
3 900 – 6 200 €/m²
Délai vente
122 jours
Tendance 3 ans
+9.4%

Typologie dominante

Villa 4–6 pièces sur 700–1500 m² de terrain, souvent piscine

Profil acheteur

Familles installées, cadres Sophia (30 min), retraités actifs, télétravailleurs recherchant du calme.

Points forts

  • Vues panoramiques Tanneron et collines
  • Cadre méditerranéen, végétation dense
  • Terrains généreux à prix maîtrisé

Vigilance

  • Aléa incendie feu de forêt (débroussaillement obligatoire)
  • Dépendance voiture
  • Rénovation énergétique fréquente sur bâti années 70-80

Secteur

La Colle Basse / Les Vallettes

IAQ 68/100

Secteur pavillonnaire nord-est entre Peymeinade et Grasse, tissu résidentiel des années 80-2000, terrains 500-1000 m².

Prix médian
4 200 €/m²
Fourchette
3 500 – 5 300 €/m²
Délai vente
118 jours
Tendance 3 ans
+7.1%

Typologie dominante

Villa 4–5 pièces sur 600–900 m² de terrain

Profil acheteur

Familles primo-accédantes, actifs travaillant à Grasse ou Sophia, budget 380–580 k€.

Points forts

  • Accès rapide Grasse (10 min) et A8 (20 min)
  • Écoles élémentaires proches
  • Bon compromis prix / cadre

Vigilance

  • Trafic RD 2562 aux heures de pointe
  • Certaines maisons années 80 à rénover

Secteur

Limite Le Tignet / Bramafan

IAQ 69/100

Frange ouest de la commune vers Le Tignet, secteur semi-rural, propriétés spacieuses en bordure de forêt et de restanques d'oliviers.

Prix médian
4 600 €/m²
Fourchette
3 700 – 6 000 €/m²
Délai vente
138 jours
Tendance 3 ans
+11.2%

Typologie dominante

Villa 5–6 pièces sur > 1000 m², mas rénové, bastide ancienne

Profil acheteur

Résidence principale haut de gamme locale, retraités actifs, télétravailleurs cadre de vie.

Points forts

  • Cadre paisible en limite de forêt
  • Terrains larges, végétation méditerranéenne
  • Alternative à Cabris à prix plus doux

Vigilance

  • Aléa incendie fort (débroussaillement obligatoire)
  • Dépendance voiture, isolement relatif
  • Assainissement individuel dans certaines zones

Secteur

Route de Cannes / RD 2562

IAQ 62/100

Axe structurant sud vers Cannes, mixte pavillonnaire ancien et petits collectifs récents, commerces linéaires.

Prix médian
3 100 €/m²
Fourchette
2 500 – 4 000 €/m²
Délai vente
125 jours
Tendance 3 ans
+3.8%

Typologie dominante

Appartement T2–T3 en résidence, maison de ville, quelques villas

Profil acheteur

Investisseurs locatifs, primo-accédants, retraités actifs budget serré, actifs Cannes/Grasse.

Points forts

  • Prix d'entrée le plus doux de la commune
  • Accès Cannes en 20 min
  • Commerces et services sur l'axe

Vigilance

  • Trafic dense RD 2562 aux heures de pointe
  • Environnement plus urbain que village
  • DPE souvent moyen sur bâti années 70-90

Secteur

Le Chêne-Liège / La Suquette

IAQ 70/100

Résidentiel sud-ouest, collines boisées, propriétés discrètes, ambiance campagne provençale à 5 min du village.

Prix médian
4 400 €/m²
Fourchette
3 600 – 5 600 €/m²
Délai vente
132 jours
Tendance 3 ans
+8.6%

Typologie dominante

Villa 4–5 pièces sur 800–1200 m², parfois piscine et vue

Profil acheteur

Familles installées, retraités actifs, télétravailleurs, budget 450–700 k€.

Points forts

  • Végétation, calme, vues
  • Écoles du centre à moins de 10 min voiture
  • Bon compromis surface / prix

Vigilance

  • Aléa incendie
  • Rénovation énergétique fréquente

6 · Les types de biens

Ce qu'on trouve à Peymeinade (et à quel prix)

Le parc peymeinadois s'organise autour de cinq typologies : maisons de village pierre du centre historique autour de l'église Saint-Barthélemy, villas familiales des années 60-80 sur les coteaux (Saint-Barthélemy, Chêne-Liège), villas années 90-2010 dans les lotissements (Colle Basse), constructions contemporaines RE2020, et petits appartements récents le long de la RD 2562. Chaque type a son public, sa fourchette de prix et ses points de vigilance.

Maison de village

220 k€ – 460 k€

Bâti pierre XVIIIe-XIXe autour de l'église Saint-Barthélemy, 2 à 3 niveaux, 70 à 140 m², parfois avec petite terrasse ou courette.

Rareté : Rare · < 10 transactions/an

Contraintes : Rénovation exigeante, stationnement contraint, DPE souvent D-E.

Villa années 60–80

350 k€ – 680 k€

Pavillon plain-pied ou R+1, 100–170 m² sur 700–1200 m² de terrain, construction traditionnelle méditerranéenne, souvent avec piscine à rénover.

Rareté : Segment le plus actif · ~14 transactions/an (DVF)

Contraintes : Isolation à refaire, chaudière fioul fréquente, DPE souvent D-E.

Villa années 90–2010

480 k€ – 780 k€

Villa individuelle ou maison mitoyenne 4–5 pièces, 120–180 m² sur 500–900 m², prestations standards, piscine fréquente.

Rareté : Segment actif · ~10 transactions/an

Contraintes : DPE C-D en général, rénovation ponctuelle (chaudière, toiture).

Villa contemporaine RE2020

620 k€ – 1,15 M€

Construction récente (post-2018) ou neuve, standards énergétiques élevés, prestations modernes, piscine, jardin paysagé.

Rareté : Segment rare · 3 à 5 transactions/an

Contraintes : Foncier limité, PLU restrictif en zones N/A, permis longs.

Appartement résidence récente

140 k€ – 310 k€

T2 à T4 en résidence sécurisée post-2005, majoritairement le long de la RD 2562 et route de Cannes, prestations correctes.

Rareté : Segment secondaire · ~11 transactions/an (DVF)

Contraintes : Charges de copropriété modérées, rendement locatif 4,0–4,8 %.

7 · Nos indicateurs

Nos 5 baromètres du marché peymeinadois

Cinq baromètres qu'on a créés pour mesurer ce que les statistiques classiques ne montrent pas : combien d'acheteurs par bien, l'écart entre le prix affiché et le prix vendu, l'attrait d'un secteur, la part de résidences secondaires, et la saisonnalité des ventes. On vous donne la formule pour chacun.

ITMT

Indice de Tension Mas Terra

2.8
demandes / bien

Ratio entre le nombre de demandes qualifiées reçues sur un secteur et le nombre de biens actifs à la vente sur ce même secteur, glissant sur 90 jours.

ITMT = demandes_qualifiées_90j / biens_actifs_moyen_90j

Sur les 90 derniers jours, chaque bien mis en vente à Peymeinade attire en moyenne 2,8 demandes qualifiées. Tension plus modérée qu'à Grasse (3,6) ou Mouans-Sartoux (5,2), typique d'un marché de propriétaires occupants où l'offre reste étroite mais la demande est locale et calibrée sur le budget.

ING

Indice de Négociation Peymeinade

5.1
%

Écart médian, en pourcentage, entre le prix affiché au mandat et le prix acté à la vente, croisant DVF et les mandats Mas Terra clôturés sur 12 mois.

ING = médiane((prix_affiché − prix_acté) / prix_affiché) × 100

Les vendeurs consentent en médiane 5,1 % de négociation à Peymeinade, en hausse depuis 2023. Sur un marché à faible volume, un prix mal calibré à la mise en vente coûte cher : les biens sur-évalués dépassent souvent 200 jours d'exposition avant révision.

IAQ

Indice d'Attractivité Quartier

66
/100

Composite normalisé (0–100) combinant prix relatif, délai de vente, tension, équipements, transports et sécurité, calculé par secteur.

IAQ = 0,25·prix_relatif + 0,20·(1/délai) + 0,20·tension + 0,15·équipements + 0,10·transports + 0,10·sécurité

Peymeinade affiche un IAQ moyen commune de 66/100, entre Grasse (68) et Cabris (72). Le centre-village et Saint-Barthélemy tirent la moyenne vers le haut ; la RD 2562 et les secteurs isolés en bordure de Tanneron restent sous 60.

IRS

Indice de Résidence Secondaire

6.4
%

Part des logements classés en résidence secondaire ou occasionnelle par l'INSEE, pondérée par notre base interne d'acheteurs non-résidents fiscaux.

IRS = (logements_RS_INSEE + acheteurs_non_résidents_MT) / parc_total × 100

D'après l'INSEE, 6,4 % seulement des logements peymeinadois sont classés en résidence secondaire, moins qu'à Grasse (11,4 %) et beaucoup moins qu'à Cabris (17 %) ou Mougins (18,6 %). Peymeinade est avant tout une commune de résidences principales et de propriétaires occupants (74,8 %).

BSG

Baromètre Saisonnalité

100
indice base 100

Distribution mensuelle des transactions actées, normalisée à 100 (moyenne = 100). Mesure la cyclicité annuelle du marché.

BSG(mois) = (transactions_mois / moyenne_mensuelle_annuelle) × 100

Sur DVF 2021-2025, le marché peymeinadois pique en mai-juin (BSG 128-135) puis à nouveau en septembre-octobre (118-124). Le creux hivernal (novembre-février) est marqué (BSG 72-84). Cycle typique d'un marché familial local calé sur l'année scolaire.

8 · Ce qui fait bouger les prix

Les vrais moteurs du marché peymeinadois

On a comparé l'évolution des prix peymeinadois avec les taux de crédit de la Banque Centrale Européenne, les prix pratiqués à Grasse (marché de report), et la note DPE des biens vendus. Certains liens sont très forts, d'autres plus faibles. Un chiffre proche de +1 ou −1 = lien fort. Proche de 0 = pas d'effet.

Taux BCE × Volume annuel de transactions

r = -0.83

Le taux directeur de la Banque Centrale Européenne explique près de 70 % de la variance du volume annuel peymeinadois (r = −0,83 sur 2019–2025). C'est la corrélation la plus élevée du Pays de Grasse : une commune où 84 % des acheteurs financent à crédit reste très sensible aux taux. Chaque hausse de 100 points de base réduit le volume annuel d'environ 22 %.

Effet Grasse × Prix maisons Peymeinade

r = +0.71

Peymeinade capte un flux d'acheteurs qui étudient d'abord Grasse puis reportent leur recherche 5 km à l'ouest pour gagner en surface et calme. La corrélation entre prix médian maisons Grasse et prix médian maisons Peymeinade atteint r = 0,71 sur 10 ans, avec un décalage moyen d'un trimestre.

Sensibilité DPE × Prix de vente

r = -0.68

Sur les mandats Mas Terra clôturés à Peymeinade en 2024-2025, un DPE F ou G se traduit par une décote médiane de 12 % versus une maison comparable classée C-D. La corrélation entre étiquette DPE et prix acté au m² est plus forte qu'à Grasse ou Mougins : ici la rénovation énergétique se paie cher.

9 · Les acheteurs

Qui achète à Peymeinade aujourd'hui ?

Portrait dressé à partir des personnes qui nous ont contactés à l'agence sur les douze derniers mois.

Origine géographique

  • Mutation interne Pays de Grasse (dont Grasse)34%
  • Alpes-Maritimes (Sophia, Cannes, littoral)26%
  • Île-de-France18%
  • Autres régions françaises14%
  • International (UK, Nord Europe, Suisse)8%

Motivation principale

  • Budget maîtrisé versus communes voisines34%
  • Cadre de vie village + nature28%
  • Rapprochement famille / emploi local20%
  • Retraite active en Provence12%
  • Investissement locatif ou résidence secondaire6%

Budget médian

425 000 €

Délai décision

9 semaines

10 · Et demain ?

Trois scénarios pour Peymeinade d'ici 2030

Personne ne peut prédire l'avenir avec certitude. On vous propose donc trois scénarios, un optimiste, un central (le plus probable), un pessimiste, avec à chaque fois les hypothèses de départ et les chances qu'il se réalise.

Scénario bas · Probabilité 25%

Scénario bas

Prix médian 2027

4 400 €/m²

Prix médian 2030

4 350 €/m²

Variation cumulée

-4%

Hypothèses

  • • Taux BCE > 3 % durablement
  • • Croissance PIB France < 0,8 %/an
  • • Chômage local en hausse

Scénario central · Probabilité 55%

Scénario central

Prix médian 2027

4 700 €/m²

Prix médian 2030

5 150 €/m²

Variation cumulée

+13.7%

Hypothèses

  • • Taux BCE 2–2,5 %
  • • Croissance PIB 0,8–1,4 %/an
  • • Report d'acheteurs Grasse/Sophia sur Peymeinade
  • • Offre neuve limitée < 15 logements/an

Scénario haut · Probabilité 20%

Scénario haut

Prix médian 2027

4 950 €/m²

Prix médian 2030

5 750 €/m²

Variation cumulée

+26.9%

Hypothèses

  • • Taux BCE < 2 %
  • • Croissance PIB > 1,5 %/an
  • • Boom Sophia (IA, deeptech) + report massif hors zone chère
  • • Rénovation énergétique généralisée

11 · Comparatif

Peymeinade face à ses voisines

Comment Peymeinade se situe par rapport à Grasse, Mouans-Sartoux, Peymeinade, Valbonne et Châteauneuf ? Voici le tableau complet, avec les médianes recalculées sur DVF 2025.

Comparatif des prix médians par commune du Pays de Grasse
CommuneAppart. €/m²Maison €/m²Évol. 3 ansProfil recommandé
Grasse3 1274 889+8.5%Résidence principale, primo-accession, patrimoine
Peymeinade2 9204 530+7.1%Primo-accession, calme village, budget maîtrisé
Cabris5 9005 750+10.6%Vue mer, résidence secondaire, cadre patrimonial
Mouans-Sartoux4 3025 600+3%Familles, écoles bio, cadre village, cadres Sophia
Mougins4 9207 603+9.2%Haut de gamme, résidence secondaire internationale
Valbonne4 6706 970+11.5%Cadres Sophia, expatriés, écoles internationales

Source : ventes officielles enregistrées au 1er semestre 2025.

12 · FAQ

Vos questions, nos réponses

Quel est le prix moyen du m² à Peymeinade en 2026 ?

Sur les transactions DVF (data.gouv.fr, commune 06091, fenêtre 2024-2025 pour lisser la volatilité liée au faible volume), la médiane à Peymeinade ressort à 2 920 €/m² pour un appartement (n=22 ventes) et 4 530 €/m² pour une maison individuelle (n=31 ventes). Les écarts entre secteurs vont de 3 100 €/m² sur la RD 2562 à 4 800 €/m² à Saint-Barthélemy.

Pourquoi Peymeinade est-elle moins chère que Grasse ou Mouans-Sartoux ?

Peymeinade est plus éloignée de Sophia Antipolis (30 min contre 10 min depuis Mouans-Sartoux), sans gare SNCF, avec un revenu médian plus bas (23 980 € contre 27 680 € à Mouans-Sartoux). Le résultat : environ 32 % moins cher qu'à Mouans-Sartoux sur le segment maison, et 7 % moins cher qu'à Grasse sur le segment appartement. Pour un même budget, on gagne 30 à 50 m² habitable et souvent un terrain plus grand.

Le marché immobilier de Peymeinade est-il en baisse ?

La médiane annuelle est volatile à cause du faible volume (27 ventes logement en 2025). Sur cinq ans (2021→2025), le segment maison progresse de +15,3 % en médiane DVF, ce qui reste la tendance de référence. Les appartements sont quasi stables (+0,4 % sur 5 ans). Notre scénario central table sur +13,7 % à horizon 2030 sur le segment maison.

Combien de transactions immobilières par an à Peymeinade ?

Sur DVF, Peymeinade enregistre environ 27 à 51 ventes actées logement par an entre 2021 et 2025. Le pic est 2022 (51 ventes) ; les années 2023-2025 tournent autour de 27-30 ventes. C'est l'un des marchés à plus faible volume du Pays de Grasse, ce qui rend chaque bien mis en vente d'autant plus scruté.

Combien de temps faut-il pour vendre à Peymeinade ?

Le délai médian entre mandat et compromis est de 128 jours à Peymeinade, contre 92 à Mouans-Sartoux et 138 à Grasse. Les biens familiaux bien positionnés (villa 4 pièces, DPE C-D, 450–580 k€) partent en 60 à 90 jours. Les biens sur-évalués ou classés F-G dépassent souvent les 200 jours.

Quel quartier de Peymeinade a le meilleur potentiel ?

Notre Indice d'Attractivité Quartier (IAQ) place Saint-Barthélemy (74/100), le Centre-village (71) et Le Chêne-Liège (70) en tête. Pour l'investissement locatif, la Route de Cannes / RD 2562 offre les meilleurs rendements bruts (4,0–4,8 %) grâce à un prix d'entrée bas et une demande locative locale continue.

Peymeinade est-elle une bonne ville pour investir en 2026 ?

Oui, pour deux profils précis : primo-accédants recherchant une maison familiale à moins de 550 k€ (secteur Colle Basse ou Chêne-Liège), et investisseurs locatifs cherchant du rendement (secteur RD 2562, T2-T3 récents). Le rapport risque/rendement est meilleur qu'à Grasse pour un projet résidence principale à long terme.

Peut-on vivre à Peymeinade sans voiture ?

Difficilement. Seul le centre-village permet un quotidien à pied (commerces, écoles, médecins, marché). Les autres secteurs restent dépendants de la voiture, y compris pour accéder à la gare SNCF la plus proche (Grasse, 10 min en voiture). Un bus dessert la RD 2562 vers Grasse et Cannes.

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Peymeinade ?

Non, seulement 6,4 % des logements sont classés en résidence secondaire ou occasionnelle. C'est nettement moins qu'à Grasse (11,4 %), Cabris (17 %) ou Mougins (18,6 %). Peymeinade est avant tout une commune de propriétaires occupants (74,8 %) et de résidences principales familiales.

Qui achète à Peymeinade aujourd'hui ?

34 % des acheteurs viennent d'une mutation interne au Pays de Grasse (souvent des Grassois qui cherchent plus de surface pour le même budget), 26 % du reste des Alpes-Maritimes, 18 % d'Île-de-France, 8 % à l'international. Motivations dominantes : budget maîtrisé (34 %), cadre de vie village + nature (28 %), rapprochement famille ou emploi (20 %).

Quel est le prix d'une villa à Saint-Barthélemy ?

À Saint-Barthélemy, secteur résidentiel prisé au sud du village avec vues sur le Tanneron, le prix médian s'établit à 4 800 €/m² avec une fourchette de 3 900 €/m² pour une villa années 70 à rénover à 6 200 €/m² pour une construction récente RE2020. Une villa 5 pièces 150 m² sur 1 200 m² de terrain se négocie autour de 720 000 €. Délai de vente médian : 122 jours.

Faut-il acheter à Peymeinade maintenant ou attendre ?

Le marché s'est stabilisé après le trou d'air 2023-2024 lié aux taux. La tension reste modérée (ITMT 2,8) et 84 % des acheteurs financent à crédit : chaque baisse de taux relance immédiatement la demande. Attendre suppose de parier sur une remontée forte des taux, peu probable selon notre modèle central. Pour un horizon > 7 ans, l'entrée maintenant reste favorable.

Quel est le meilleur moment pour vendre à Peymeinade ?

Notre Baromètre Saisonnalité identifie deux pics : mai-juin (BSG 128-135) qui capte les mutations familiales avant la rentrée, et septembre-octobre (118-124) pour les projets rentrée scolaire. Novembre à février creusent le marché (BSG 72-84). Une mise en vente en mars-avril maximise l'exposition sur le pic de printemps.

Quelle différence entre Peymeinade et Le Tignet ?

Les deux communes voisines partagent le même type de cadre semi-rural, mais Peymeinade offre plus de services (commerces de bouche, écoles maternelle et élémentaire, médecins, marché) et un tissu urbain plus dense. Le Tignet reste plus rural et légèrement moins cher. À la frontière (secteur Bramafan), les prix se rejoignent autour de 4 600 €/m² sur le segment maison.

Comment est desservie Peymeinade en transports ?

Peymeinade n'a pas de gare SNCF. La gare la plus proche est celle de Grasse (10 min en voiture), avec des trains directs vers Cannes (15 min) puis Nice (50 min). Les lignes de bus Zou 500 et 600 relient la commune à Grasse, Cannes et Nice. L'A8 est accessible en 20-25 min via l'échangeur Cannes-Mougins. La dépendance à la voiture reste forte pour les secteurs collinaires.

Y a-t-il des écoles à Peymeinade ?

Oui, Peymeinade dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire publiques dans le centre-village, plus des crèches et micro-crèches. Le collège de secteur est le collège Carnot à Grasse. Les lycées les plus proches sont à Grasse (Amiral de Grasse, Alexis de Tocqueville) et à Cannes.

Rapport signé

Jean-Philippe Süe

Agent immobilier · Fondateur Mas Terra Immobilier

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