En bref
Hameau perché à 5 min du centre de Grasse, vue dégagée sur l'arrière-pays, ambiance village pour les familles.
- Prix au m²
- 4 200 – 5 000 €
- Population
- ≈ 4 500 hab.
- Profil
- Quartier résidentiel familial, villas individuelles
Le marché en 2026
Magagnosc : ce qu'il faut comprendre
Magagnosc, c'est le quartier de Grasse préféré des familles. Perché sur les hauteurs, le hameau a gardé son âme de village : place ombragée, café-restaurant unique, école de quartier, voisinage qui se connaît.
On y trouve principalement des villas individuelles avec jardin, entre 4 200 et 5 000 €/m² pour les biens de qualité. Le marché reste tendu : les belles maisons partent en 60 à 75 jours quand elles sont bien positionnées.
L'écosystème scolaire et la proximité immédiate du centre de Grasse en font un secteur particulièrement recherché par les cadres en télétravail venus de Paris ou Lyon, ainsi que par les familles qui quittent la pression du littoral.
Notre conseil : si vous cherchez à acheter à Magagnosc, soyez prêt à vous positionner rapidement. Les biens en exclusivité partent souvent avant même d'être publiés sur les portails.
Pourquoi on aime
- L'authenticité du village perché, sa petite place, son église et ses oliviers centenaires.
- La vue panoramique sur les collines de l'arrière-pays niçois.
- La proximité du centre de Grasse (5 min) et de l'A8 (15 min).
Pour qui ?
- Familles avec enfants scolarisés (école du village, collège à proximité).
- Cadres en télétravail recherchant calme et espace.
- Acheteurs de villas avec jardin et piscine.
Les adresses à connaître
- Place de l'Église
- Route de Nice
- Chemin des Cabrières
- Avenue Auguste Renoir
Le marché en chiffres
Magagnosc en un coup d'œil
- Délai de vente
- 60 à 75 jours pour les belles maisons bien positionnées
- Distances
- Grasse : 5 minCannes : 25 minSophia-Antipolis : 20 minA8 : 15 min
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Ce que les acheteurs et vendeurs nous demandent
- Quel est le prix au m² à Magagnosc ?
- Les villas familiales de qualité se négocient entre 4 200 et 5 000 €/m². Les biens d'exception (vue dégagée, terrain plat, piscine) peuvent dépasser cette fourchette.
- Magagnosc convient-il à une famille avec enfants ?
- C'est l'un des quartiers de Grasse les plus recherchés par les familles : école publique du village (Louis-Aragon), collèges à proximité, ambiance villageoise et voisinage stable.
- Combien de temps pour vendre une maison à Magagnosc ?
- Un bien correctement estimé et bien présenté trouve preneur en quelques semaines. À l'inverse, un prix de départ trop haut peut faire traîner la vente plusieurs mois, avec baisses successives à la clé.
- Quelle est la distance entre Magagnosc et Sophia-Antipolis ?
- Environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait un secteur prisé par les cadres travaillant à Sophia-Antipolis ou en télétravail.
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